Адмиралтейский р-н, ул. Перевозная

ЖК Остров Первых

Балтийская и Нарвская, 15 минут транспортом

площадь

от 21,58 м²

завершение

Сдача до IV квартала 2029

стоимость

от 13 402 800 ₽

«Остров Первых» - это квартал для тех, кто хочет жить в историческом центре Петербурга, но с комфортом современного жилья: закрытый двор без машин, подземный паркинг, уникальная архитектура и культурное наследие.

Проект подойдет семьям с детьми, ценящим безопасность и инфраструктуру, а также инвесторам, которые видят потенциал в развитии Матисова острова. Не подойдет тем, кто ищет тихий спальный район вдали от городской суеты или не готов ждать сдачи проекта до IV квартала 2028 года.

ТИПОВЫЕ ПЛАНИРОВКИ ОБЪЕКТОВ

Студия

Площадь от 21.58 м²

от 13.402.800 руб

2Е-к.кв

Площадь от 32.61 м²

от 20.280.456 руб

2-комнатные

Площадь от 55.83 м²

от 37.015.290 руб

3Е-к.кв

Площадь от 54.69 м²

от 33.409.783 руб

4Е-к.кв

Площадь от 76.7 м²

от 38.420.920 руб

5Е-к.кв

Площадь от 107.31 м²

от 59.878.980 руб

Свободная планировка

Площадь от 286.89 м²

от 502.057.500 руб

ЖК Остров Первых ЭТО

Район и инфраструктура

Матисов остров - это не просто локация, это исторический код Петербурга, который сейчас переживает ренессанс. Вы оказываетесь в самом сердце Адмиралтейского района, в окружении воды: реки Мойки, Пряжки и Невы.

Это место с уникальной энергетикой, где индустриальное наследие прошлого органично переплетается с культурной жизнью настоящего. В шаговой доступности - легендарная Новая Голландия, величественный Мариинский театр, Юсуповский дворец и Никольский морской собор. Это не просто соседство, это ваш ежедневный культурный код.

Для семей здесь есть всё необходимое: школы, детские сады, поликлиники. Для ценителей гастрономии - Никольские ряды, которые из торговых рядов превратились в точку притяжения для гурманов. А для инвесторов - это престижный район с исторически сложившейся высокой стоимостью и стабильным спросом на аренду.

Экология здесь уникальна: вы живете на острове, окруженном водой, что дает ощущение свободы и уединения, несмотря на близость к центру. Это выбор для тех, кто хочет жить в истории, но с комфортом современного города.

Подъездные пути

Транспортная доступность - один из ключевых факторов, который делает этот проект по-настоящему удобным. До центра города - 10–15 минут на автомобиле. Ближайшие станции метро - «Садовая», «Сенная площадь» и «Василеостровская» - находятся в зоне комфортной доступности.

Для автомобилистов ключевые магистрали - набережная реки Мойки и проспект Римского-Корсакова - обеспечивают быстрый выезд в любую часть города.

В будущем транспортная ситуация улучшится с появлением нового Ново-Адмиралтейского моста, который соединит Васильевский остров с Ново-Адмиралтейским, разгрузив существующие мосты и создав дополнительные маршруты.

Честно о минусах: в часы пик на подъездах к центру возможны пробки, а историческая застройка не всегда предполагает широкие парковочные карманы. Однако для жителей комплекса этот вопрос решен на этапе проекта - подземный паркинг полностью закрывает потребности. Этот объект - для тех, кто ценит свое время и готов инвестировать в комфорт передвижения.

Придомовая территория

Двор - это отдельная философия. Здесь реализован принцип «двор без машин»: все автомобили спрятаны под землей, а на поверхности создано безопасное, уютное пространство для жизни.

Ландшафтный дизайн продуман до мелочей: зеленые аллеи, уютные кафе, променад вдоль набережной. Для детей - игровые площадки с возрастным зонированием, для взрослых - спортивные зоны и места для отдыха. Уникальная особенность - первый в жилом квартале сад сакуры, который станет точкой притяжения весной.

Особое внимание уделено безопасности: закрытая территория, видеонаблюдение, контроль доступа. А для владельцев собак предусмотрены специальные зоны для выгула.

Сценарии использования здесь поистине многогранны: утром - пробежка по набережной, днем - работа в коворкинге или кафе, вечером - прогулка с семьей по бульвару. Это двор, который не хочется покидать, и это главный аргумент для семей с детьми.

Архитектура комплекса

Архитектура «Острова Первых» - это симфония линий и форм, где исторический контекст встречается с современными технологиями. Комплекс состоит из 3 жилых корпусов переменной этажности, что создает выразительный силуэт и avoids ощущение «муравейника».

Фасады облицованы кирпичом терракотового и серого оттенков, что перекликается с исторической застройкой Адмиралтейского района. Использование ригеля и кирпича ручной формовки придает кварталу восприятие исторической целостности.

Ключевой элемент - восстановленное здание бывшего завода Берда с водонапорной башней, которое станет лицом квартала и культурным общественным пространством. Это не просто реставрация, это вторая жизнь для объекта культурного наследия. Энергоэффективность класса А, монолитные стены с повышенной шумоизоляцией, панорамные окна с мультифункциональным стеклом - все это обеспечивает высокий уровень комфорта. Это архитектура, которая не кричит, а говорит о вашем статусе и вкусе.

Входная зона, паркинг, кладовки

Входные группы - это ваша первая встреча с домом. Дизайн лобби и общественных пространств разработан ведущей студией HOT WALLS в современном минималистичном стиле с использованием элитных материалов. Это не просто коридор, это пространство, которое задает настроение на весь день.

Паркинг - одноуровневый подземный, рассчитанный на 520 машиномест. Предусмотрена бесконтактная система RFID для собственников, а также система электрообогрева въездов и выездов, что предотвращает обледенение зимой. Для гостей - парковочные места по периметру квартала.

Кладовые и колясочные - это не просто дополнительные метры, это возможность освободить квартиру от сезонных вещей и поддерживать порядок. Это инфраструктура, которая делает жизнь удобной и предсказуемой.

Сам дом (лобби, лифты, коридоры)

Отделка парадных - это уровень премиального отеля. Премиальная отделка лифтовых холлов разработана по индивидуальному дизайн-проекту. Бесшумные лифты грузоподъемностью 450 и 1000 кг сочетают новейшие технологии и изысканный дизайн. В подземном паркинге и лифтах усилен сигнал сотовой связи, что сегодня является необходимостью.

Планировки - от уютных студий до просторных трехкомнатных квартир. Высота потолков - от 2,85 до 5,15 метров, что создает ощущение объема и воздуха. Увеличенные дверные проемы высотой 240 см, панорамные окна, гардеробные и постирочные в некоторых форматах - все продумано для комфортной жизни.

Управляющая компания обеспечит высокий уровень сервиса и безопасности. Это дом, где каждая деталь работает на ваше удобство.

Вид из окна

Из окон открываются виды на Большую Неву, историческую застройку и внутренние дворы-парки. Видовые секции 1 и 3 корпусов обладают более сложной пластикой, что создает различающуюся по настроению среду.

Инсоляция - ключевой параметр: панорамные окна наполняют квартиры естественным светом, а мультифункциональное стекло защищает от перегрева и шума.

Атмосфера - это ощущение сопричастности к истории и одновременно - к современной жизни. Просыпаешься утром и видишь, как восходит солнце над Невой, отражаясь в стеклах исторических зданий. Вечером - огни города и тишина острова. Это вид, который не надоедает, потому что он всегда разный.